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房子不想买了购房定金能退吗?什么情况下可以退还购房定金

买房子的话一般都是要付定金的,对于买卖双方来说,如果协商好,可以签订合同的同时也要注意及时缴纳定金,但是有些购房者在缴纳定金之后,就想要买下房子,那就一定要及时缴纳定金。什么样的情形可以退还购房定金?以下就具体介绍一下相关知识吧。
交了买房的定金后不想买可以退吗?
 
一般而言,定金协议自实际交付之日起生效,债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。对于未履行约定债务的一方,没有权利要求返还定金;收到定金的方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。
 
从这一点可以看出,如果购房者出于自己的原因不想买房子,那就归责于购房者,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即,买受人因自己的原因放弃购买此房屋,则不履行约定的义务购房者无权要求返还定金。
 
房子不想买了购房定金能退吗?什么情况下可以退还购房定金

房子不想买了购房定金能退吗?什么情况下可以退还购房定金
 
什么情况下可以退还购房定金?
 
1、由于开发商的问题根据《商品房销售管理办法》的规定:不符合销售条件的,开发商不得销售商品房或收取预订款费用。这就是说,由于开发商原因导致合同没有签订,而购房者已经交了“定金”,那么不管双方是否约定“定金”返还事宜,开发商都应无条件退还定金。
 
2、由于不可抗力因素按照规定,不能归责于双方当事人的事由,造成商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。在不可抗力的情况下,购房者付不起房款时,例如,房地产政策的出台、购房资格的限制、首付款比例的提高、社会保险和个人所得税的缴存期限变长等,都可以要求退还定金。
 
不可抗力,是合同当事人在订立合同时无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。例如,由于自然灾害的发生,导致商品房不能满足当事人交定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要退还定金,而是全额返还购房定金。
 
上面是关于“房子不想买了购房定金能退吗?什么情况下可以退还购房定金”的内容,如果有买房意向,建议大家根据实际情况选择合适的房子,同时也要注意商品房销售管理方面的事宜,要注意具体的政策和制度,才能退回购房定金。

看了这篇楼盘介绍,相信感兴趣的朋友应该有了更深入的了解,祝您早日住进心仪的房子。以上就是小编今天为大家分享的资讯,希望能给您带来帮助,喜欢我们的内容请关注耀讯楼盘网,每天为您分享惠州楼盘新动态。
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