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签了认购书购房定金还能退吗?有哪些退买房定金方法

相信买过房子的朋友都知道,看中自己喜欢的房子后,开发商一般不会让你立即全额或首付,而是先交一定的购房定金,以保证你的优先购买权。但是,计划变化不快,总是发生一些情况。购房者可能会因为一些意外因素或人为因素而表达不想买房的意愿。那么,签订购房协议后,定金可以退还吗?
 
1.签了认购书购房定金还能退吗?
 
一般根据情况。
 
购房者交了定金,后来改变主意不想买房子,开发人员可以不退还定金。如果开发人员收到定金但不卖房,必须赔偿定金两倍。那么,在什么情况下,购房者可以解除协议,取回存款呢?如因商品房买卖合同未能签订,购房者可以要求退还定金。
何谓不能归责双方的原因?事实上,如果你仔细检查,你会发现购房协议中也有这个条款,这是指第三方原因,如银行抵押未经批准,或者双方无法协商一致的商品房买卖合同条款等。
 
值得注意的是,通常在签订购房协议后,如果购房者不改变购房意愿,可以与对方协商解除协议,如果对方发生损失,购房者应赔偿对方损失,承担违约责任。
 
签了认购书购房定金还能退吗?有哪些退买房定金方法
 
第二,不想交定金,要注意这些。
 
注意不要相信口头承诺。
 
没有三寸舌头,哪里可以卖?为了让买家尽快交定金,卖家一般会做出好的口头承诺。如果这些口头承诺没有形成书面文字,一旦卖家不兑现,买家就无法维权。
 
所以,在这里小编可以提醒大家,不管口头承诺有多好,只要没有证据,你就不能当真。
 
注意文字上的陷阱。
 
中国文化博大精深,字字皆妙。比如交定金的时候,卖家会和买家玩文字游戏,就像你明明交定金,收据上写着定金。但是不要轻视这个词的区别。虽然区别之一,但是差别很大,因为只有定金才能保证你的合法权益,定金不受法律保护。
 
3.注意明确退款条件。
 
这很重要,必须特别注意。交付预付款后,购房者有回来的机会,但如果在预付款合同中明确约定不允许退还预付款,购房者就不能退还预付款,因此在合同中约定退还预付款的条件,以免对方拒绝承认。
 
综上所述,如果双方协商同意取消合同并退还定金,定金可以退还。如果双方协商失败,导致违约,定金不能退还。在这里,边肖应该提醒购房者,在签订购房协议的同时,必须约定定金的性质,因为购房合同一旦签订,就会生效,不同性质的定金会带来不同的法律后果。

看了这篇楼盘介绍,相信感兴趣的朋友应该有了更深入的了解,祝您早日住进心仪的房子。以上就是小编今天为大家分享的资讯,希望能给您带来帮助,喜欢我们的内容请关注耀讯楼盘网,每天为您分享惠州楼盘新动态。
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