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买房如何避免定金纠纷,遇到购房纠纷怎么退定金

现在的房屋买卖交易中,大部分定金交付都是由买家交给中介公司,中介公司再转给卖家。因为中介公司在收取定金时的法律地位不明确,这很容易引发买卖双方之间定金纠纷。那么在房屋买卖中如何避免房屋买卖定金纠纷,遇到这类纠纷该如何解决,可否要求双倍赔偿?让我们在下面一起来认识它。
 
买房如何避免定金纠纷?
 
(一)区别定金与定金的含义。订金是一项专门的法律概念,其目的在于为合同的建立,履行其担保作用,以及有具体定金的规则,具有特定的法律内涵,对于一方不履行的,无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应当双倍返还定金。而且订金并不能作为合同的担保,它只不过是一种担保,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求退还订金。
 
(二)要求中介人出示其与上家签订的关于该房屋挂牌出售的委托协议。协议中应包括房屋的基本情况、房屋价格、委托期限、委托中介公司向下家收取定金等内容。
 
(三)与中介公司订立书面中介协议。合同中至少应规定房屋的基本状况、房屋价格、保留期限和定金的处理方式,并且一定要加盖中介公司的印章。
 
(四)在与中介公司签订中介协议后实际交付定金之前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
 
(五)收到委托书后,在交付定金时,中介公司应要求其出具收据,收取定金。只有中介人的签名不能使用收据,中介公司的印章才能生效。
 
按照以上五步付定金,买方和卖方之间的便能保证房屋的有效成立,一旦卖方不同意卖房,买方便可要求预付定金双倍。
 
买房如何避免定金纠纷,遇到购房纠纷怎么退定金
 
二、遇到购房纠纷怎么退定金?
 
(一)要正确处理出售房屋买卖中的定金纠纷,首先要明确交易双方约定定金的目的和内容。
 
双方达成了一项购买意向的协议,即由购房者支付一定的定金,以确保他们在约定的期限内不将房屋出售给他人,并保证购房者在协议期限内进一步与其洽谈购房事宜。买房人交了定金,购房意向变成了协议,购房者和售房者之间就有了权利义务。买卖双方有义务在约定的期限内不能将房屋卖给他人,而购房者有义务在约定期限内与售房者进一步沟通。如果是的话,买主会损失定金,而且定金双倍退还。
 
(二)了解定金担保的内容,处理这类纠纷也有依据。
 
1、如果由于售房人造成双方在约定的时间内未能签订,如开发商将约定的房屋卖给第三方等,购房者可以要求其双倍返还定金;
 
2、如果由于购房者原因在约定的时间内,双方不能签订房屋买卖合同,例如,购房者放弃购买约定的房屋等,购房者将损失定金;
 
如果购房者在约定的时间内与售房者协商,如果双方不能就房屋买卖合同的具体条款达成一致,购房者可以要求退还所交定金;
 
4、如果售房人出售的房屋不具备销售条件,如果开发商没有取得预售许可证或者出售现房不具备使用条件,购房者可以要求退还定金,并要求支付相应的利息损失。
 
如发生定金纠纷,双方可协商解决,如协商不成,可向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。但是要提醒的是,申请仲裁或起诉前一定要征询律师的意见,因为裁决与裁判的效果并不一样,只有专业的律师帮忙,才能保证权益的实现。

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