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买房定金可以退吗?有什么方法可以退购房定金

有什么方法可以退购房定金?
 
很多人认为,一旦签定了商品房认购书,不管什么原因房子终没有买到定金,定金一定不能退还,而符合条件的购房定金是可以退还的,那么,购房定金怎么退?以下由小编详细介绍。
 
买房的预付款怎么退?
 
从现有的法律规定和法院的审判实践来看,可以退房的条件主要有约定和法定。。协议条件是指购房者和开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房主逾期交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,买主还可以在合同中约定,如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
 
合同条款约定,购房人可以通过双方约定的变更记录来证明,也可以通过双方的录音证明。有的购房者本身不想买这套房,属于违约行为,但也通过附加补充协议来达到退定金的目的。此外,对于内部认购等无许可证或产权证的项目,由于本身不具备销售条件,所以任何情况下定金都可以退,不用做大量取证工作,直接起诉。
 
买房定金可以退吗?有什么方法可以退购房定金

买房定金可以退吗?有什么方法可以退购房定金
 
买房定金可以退吗?
 
在确定是否可以退定金的问题上,主要取决于以下因素:
 
1、如果在正式购房合同签订前,买方没有按照认购书规定的时间、地点签订合同,或者卖方在认购书规定的期限内将所认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约,定金不退还;
 
2、已经签定正式购房合同的,应将定金抵押或退还买受人,在双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用不予退还或者双倍退还;
 
3、如果双方在上述过程中都没有违约的情况,只就预售(销售)契约和补充协议内容达成一致,而未能签订补充协议,卖方应将定金全部退还买方,而不涉及赔偿问题;
 
4、如由于卖方没有取得房屋买卖的合法证件,或买方不具备购房资格,双方不能签订正式合同,正式合同无效,应按无效合同处理,卖方应退还定金。但是,有过错的一方应当赔偿另一方的利息或其他损失。
 
5、如果在正式签订合同时,卖方没有履行认购书所确认的房屋条件,如价格、楼层、面积、朝向等,导致签订不成合同,视为卖方违反合同,应双倍退还定金。
 
6、如果卖方在认购书中表示有权在正式合同中对认购书中所列价格、面积等有修改或声明作出正式声明,则应被认为是合同的主要条款没有明确规定,因此正式合同不能成立,卖方应将定金及利息退还买方。

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