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买房交了定金还能退吗?房子不想买了定金可以退吗

购房人购买住房时,购房人首次缴纳定金是其中一项。而且,当购房者不想继续购买房屋时,将定金要回是购房者首先想到的问题之一。所以,从法律规定看,交了定金后不想买房子的定金可以退吗?
 
买房交了定金还能退吗?
 
按照民法通则.《合同法》和《担保法》的相关规定,购房定金是一种为签订合同或履行合同而采取的一种担保方式。根据以上法律规定,不想买房子的定金能否退还,要看具体情况:
 
(一)如果开发商不具备销售商品房的资格,那么不想买房的,可以退还定金。根据《商品房销售管理办法》第二十二条:不符合销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取预订款性费用。所以,如果商品房不符合销售条件,并且购房者已经支付了定金,那么无论双方是否同意退还定金的事项,开发商都应无条件退还定金。
 
(二)如果不想买房子是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时就合同条款进行了协商,那么,在这种情况下,开发商也应该退还定金。
 
(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,由于不能归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立,出卖方也是应当返还定金的。例如,在发生不可抗力的情况下,导致购房者无力偿还,则还可以要求退还定金。
 
二、房子不想买了定金可以退吗?
 
许多人知道买房子有定金,往往是签了居间协议,签正式买卖合同前付款,用来保证买卖双方履行居间协议或定金合同,并在约定时间按约定条款签署正式的房屋买卖合同。如有违约,定金须双倍返还,如有违约,如给付定金一方违约,定金将被没收。
 
其实,购房定金能否收回,主要取决于该情况是否符合返还定金的条件,只有符合法定或者约定的返还定金的条件,才有可能获得返还定金。而且,在某些情况下,如果购房者后悔不想买房子,此时没有法定的返还定金理由,则定金将被开发商没收。
 
买房交了定金还能退吗?房子不想买了定金可以退吗
 
签署订金协议要注意哪些方面?
 
1.协议签署主体。
 
订金协议签订时,当事人应与主合同人保持一致,其主体不一致,定金协议不能起到担保作用。
 
2.协议中规定交货期限。
 
从定金协议签订之日起,合同各方应将定金交还定金,并明确约定交付定金的期限。
 
3.明确规定交付方式。
 
双方应在定金协议中约定定金的交付方式,例如通过现实货币还是银行支付。以银行支付的方式必须在收到交易凭证后被视为交货。
 
4.定金数额必须小于房屋成交金额的20%,超出部分不受法律保护。
 
预付金额,由双方当事人协商确定。如果定金的金额约定得太高,则可能使守约方得到的损害赔偿过分高于其实际损失额;如果约定得太低,则无法履行担保合同。其具体金额由当事人商定,但不得超过成交价的20%,超过部分无效。
 
5.写成定金两字,以免引起争议。
 
本协议所列金额如性质不明,未写明定金字样,易引起争议;本协议规定,预付款.违约金与定金不可混为一谈,如写成订金.预付款.认购金.诚意金等,协议条文未明确规定其具有定金性质,则不具法律效力。
 
6.违约责任应当具有操作性。
 
买受人约定以交付定金作为购房合同的保证,买方拒绝购买房屋的,无权要求退还定金;卖方拒绝卖房,应当双倍返还定金。
 
买房子付定金时,一定要弄清楚是定金还是定金,签订定金合同时,要注意保护自己的合法权益。

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