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什么情况下买房可以退定金?买房交定金需要注意哪些问题

购房者买房时,必须先交定金再买房。那么交定金需要注意什么呢?定金应该交多少?定金在什么情况下可以退还?退还定金的情况很多,主要看买房时签订的认购书或合同内容。
 
什么是定金?定金应该交多少?
 
定金是在合同订立或履行前支付的一定金额作为担保的担保方式。只有签订合同的定金才有法律效力。商品房交易中的定金是指当事人在合同订立前或支付房款前,向开发商支付一定数额的金钱。
 
根据《担保法》第九十一条,定金金额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的20%。在实际操作中,定金的数额和比例由开发商确定,但支付定金的比例不得超过总房款的20%。
 
什么情况下买房可以退定金?买房交定金需要注意哪些问题
 
二、买房交定金需要注意哪些问题?
 
一、必须签订协议。
 
交定金的时候一定要和开发商/卖家签订定金协议或者购房协议,不能只是口头承诺,就交定金。没有协议,付款就没有法律效力。
 
2.区分定金和订金。
 
存款不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付方式,不具有担保性质。买受人不履行合同义务的,不能返还定金;开发商不履行义务的,不需要双倍返还定金,但这并不意味着合同违约方不必承担违约责任。
 
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人自愿约定的保证形式,以确保合同的履行。在商品房交易中,买受人履行合同后,定金应当作为价款或者收回;买受人未履行合同的,无权要求返还定金。开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
 
签订认购书时,要看清楚认购书上写着哪种黄金,以免无法维护自己的权益。
 
三、将退定金事项写入协议书。
 
买房时,能否退还定金成为大多数购房者关心的问题。如果买房交易不能保证后期顺利进行,在签订协议时,将退还定金的相关条款写入协议。当时按照协议中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。
 
三、什么情况下买房可以退定金?
 
1.新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要求退还定金。
 
2.认购书或购房合同中约定退定金条件的,只要情况符合退定金条款,开发商可以根据认购书或购房合同退还定金。
 
3.如果是因为合同条款达不到一致,买方要求退房,开发商/卖方一般会直接将定金退还给买方。如果开发商/卖方不退货,购房者可以向住房和城乡建设委员会投诉。

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